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【理财学媛】第5期:中国人海外买房 多国民众“喊打”

  欢迎收听、收看理财学“媛”的音频、视频节目:

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  大家好,欢迎收听中金在线推出的理财学“媛”,我是小圆。

  一说到房价,确实是让人愁眉不展,烦的让小圆都想拿熨斗把皱纹给熨平。今年是猴年,国内一线城市的房价很给猴哥面子,蹭蹭地开启了蹿天猴模式的猛涨!

  看看最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上,全球前五名里面我们就占了4个席位!

  你以为国人只推高中国房价?国人对房子的喜爱是不分国家的!高净值人群不仅在国内买买买,还跑到了大洋彼岸买买买。澳大利亚、美国、英国、加拿大,处处都能看到我们买房的身影。光2015年,这一年里,中国人在海外投资房地产的资金就达到300亿美元!俗话说的好,大家贵,才是真的贵。

  看到这里你可能想问了,出国买房比国内买房有啥好处吗?小媛在这里举个例子,你就明白啦。假设你有100万美元,在北京四环最多能买一套100平米的房子,而在国外,则有可能买一套永远产权的豪宅!

  但实际上看起来很美好的海外投资买房却也隐藏着不小的风险!连王健林都在这上面碰到过钉子!

  很多人在海外买房,除了投资之外,也有很大一部分是考虑到了自己的孩子,小圆就要提醒大家了,在美国,遗产税高达40%!这你知道吗?大家算一算啊,比如一套房子值100万,这个税。。。一一得一,二二得四,三八妇女节,五一劳动节……也就是这100万的房子就要先交付40万,才能拥有。。

  所以今天小圆就要提醒大家了,海外买房有坑,大家千万留个心眼!

  而随着大量国人涌入买房,国外的房企笑开了花,比如澳大利亚悉尼自2012年5月以来房价已经暴涨了将近40%。但是当地居民受不了了,纷纷表示抗议。在地球的另一端,加拿大温哥华的居民表示深有体会。

  各国的政府也觉得这事不对,为了避免澳大利亚本地人买不起房引发的强烈不满,加拿大、澳大利亚、美国、英国等传统海外置业的热点国家,都开始针对中国购房人进行警告,甚至设置阻碍。

  所以,对有意向进行海外置业或投资的人,小媛这里有几点建议是,一是,一定要选择非常专业的海外置业服务机构,二是,在购房过程中所有的流程,包括找律师、监管、验房等事项要选择专业的合作团队。

  除此之外~非常、非常、非常重要的是,在海外置业中要慎重考虑让谁去持有这些房产,在美国置业的时候建议大家可以考虑在当地成立信托去持有这些房产,并且将这些信托植入美国境外公司中。这样在未来百年后,才能够通过赠与孩子境外公司股权的形式,绕过美国遗产税。最后,海外投资,也不应把财富都放在境外的房产上。而是可以通过大陆的人身保险工具、公证遗嘱、民事他益信托等工具巧妙的安排财富传承,保障自己家庭成员的健康生活。

  好啦,今天的理财学“媛”就到这里,下课下课~
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